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首季土地市場沉浮錄

发布时间:2020-01-24 13:36:15

变者,非常也当喧嚣的土地豪夺时代以一种戛然而止的方式告别,身处其中者方才意识风光与风险,笃定与赌博之间差异原来只有一线间2008年的土地市场以多宗地块的流拍草草开场,供需关系的改写则是对一个市场长期积习的反应两手空空者再不敢贸然行进没落的 之下,土地市场已生变局,这将成为谁的拐点,又将成为谁的机会豪赌掉队企业瞄准逆市拿地良机4月11日,从2008年第一季度北京土地市场的交易数据中获悉,朱孟依旗下的珠江系与合生系在三个月内,接连斩获三块土地

而对于合生创展来说,过去的一年有些不尽如人意,曾先后七次参与北京土地公开市场竞标,无一例外的失利仅在2007年10月9日,终以5.89亿元的代价拿到了一块以挂牌方式出让的土地,位于望京地区,规划建筑面积约10万平方米

相对比万科、富力、华润等企业在土地市场的丰厚收获,已进入北京五六年的合生创展相形见拙

然而,逆转在年初发生

谁在逆市拿地

1月2日,北京珠江房地产和广东珠江投资联合体以6.1亿元拿下通州区永顺镇苏坨村地块同时,北京合生北方公司以6.98亿元拿下通州区马驹桥镇一块土地

竞标的过程显得十分轻松,两幅地块分别只有不超过5家开发商参与,而有趣的现象是,其中一幅地块,珠江与兄弟公司合生同时亮相,才未发生参与竞标企业不足三家,引致流标的结果

直到2月19日,在争夺通州区永顺镇地块时,合生创展才算棋逢对手,该地块还吸引了新华联地产、北京天鸿置业、北京住总、上海复地等6家企业不到7亿元的起始价被加码到17.4亿元,合生成为最后赢家

这一季度,曾在丰台东铁匠营地块以及西大望路地块击败合生的万科没有现身北京的招拍挂土地市场,曾在朝阳区常营乡赢得合生的富力和北辰也不见踪影

而需要考量的一个背景则是,富力公布2007年年报显示,公司负债比率是140%左右,总资产负债率是76.6%,现金及现金等价物仅有1 . 亿元,而同期所欠银行借贷却高达199亿元

9 亿元拿下长沙地王的北辰地产2007年年报也显示,截至2007年年底,该公司共有现金和银行存款为2 .4亿元,而短期借款和一年内到期的非流动负债一项就已经达到了 0.2亿元

“目前我们接触到的地产公司,80%都表示不会通过招拍挂拿地了”一位地产金融界人士表示,不少企业开始为2007年在土地市场上的疯狂拿地付出代价,曾经的“地王”,消化起来无疑需要漫长的时间和成本

地价回归孕育“幸运儿”

“地王”频出的2007年拿地鲜有成功,如今逆市出手,却屡屡出奇合生创展所代表一类曾经“塞翁失马”的开发企业,在现今的土地市场上开始活跃起来

永顺镇苏坨村地块楼面价每平方米 098元,而马驹桥地块的楼面价,仅每平方米1477元,相比去年多家企业为土地付出的高额代价,合生可谓因祸得福

“2008年地价理性回归,但是以前的高价拿地无法回头这将是今年房地产市场面临的最大矛盾”永安信金融服务机构董事长乔志杰就此表示

但另一组数据显示这一市场仍机会颇多,2008年第一季度,北京共有41块土地成交,土地面积达5 0万平方米,同比2007年增长175%,假如以规划建筑面积来计算的话,这个增长幅度更是高达 09%

地价在回落,供应量却在增加,“假如你的现金流没问题,这的确是一个通过招拍挂市场增加土地储备的大好机会”前述地产金融界人士表示

看准这个时机的显然不止合生一家此前,远洋地产以16.5亿元拿下石景山区石槽地块而回顾去年,该公司在北京市场仅有一块土地收入囊中“有些公司在2007年的尾巴上快速聚集了资金,而在土地市场发疯的时候,没有拿地反而成为有利因素”业内人士如是评价

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